Yunanistan Gayrimenkul Alım Vergisi %15’e Çıkıyor: Golden Visa Yatırımcıları İçin Ne Anlama Geliyor?

Yunanistan Gayrimenkul Alım Vergisi %15’e Çıkıyor: Golden Visa Yatırımcıları İçin Ne Anlama Geliyor?

Yunanistan, Avrupa Birliği dışındaki üçüncü ülke vatandaşlarının konut alımlarında önemli bir vergi değişikliğine hazırlanıyor.

Yunan hükümeti tarafından açıklanan yeni düzenlemeye göre, belirli üçüncü ülke vatandaşlarının Yunanistan'daki konut alımlarında uygulanan gayrimenkul devir vergisi %3’ten %15’e çıkarılacak.

Bu değişiklik, Yunanistan Golden Visa programı kapsamında gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan Türk yatırımcılar açısından da toplam yatırım maliyetinin yeniden değerlendirilmesini gerektiriyor.

Peki yeni vergi düzenlemesi ne zaman uygulanacak, kimleri kapsayacak ve Golden Visa yatırımının maliyetini ne kadar artırabilir?

Yunanistan’da Gayrimenkul Devir Vergisi Şu Anda Ne Kadar?

Yunanistan’da mevcut gayrimenkul devir vergisinin ana oranı, gayrimenkulün vergilendirilebilir değeri üzerinden %3 olarak uygulanıyor.

Ana vergi tutarı üzerinden ayrıca belediyeler lehine %3 oranında ek pay tahsil edildiğinden efektif vergi yükü yaklaşık %3,09’a ulaşıyor. Verginin ödenmesinden alıcı sorumlu.

Yeni Düzenlemeyle Vergi Oranı Ne Olacak?

Yunan hükümetinin Eylül 2026'da açıkladığı düzenlemeyle, kapsam dahilindeki üçüncü ülke vatandaşlarının konut alımlarında gayrimenkul devir vergisinin ana oranı %3’ten %15’e yükseltilecek.

Belediye payı dahil edildiğinde yeni efektif oran %15,45 olacak.

Burada önemli bir ayrım bulunuyor:

Düzenleme Golden Visa programına özel bir vergi artışı değildir. Belirlenen kapsamdaki AB dışı üçüncü ülke vatandaşlarının Yunanistan'daki konut alımlarına yönelik bir vergi düzenlemesidir.

Hükümet açıklamasına göre ticari gayrimenkuller, arsalar ve diğer taşınmaz türleri yeni %15 oranının kapsamında olmayacak.

Yeni Gayrimenkul Vergisi Türk Yatırımcıları Kapsıyor mu?

Türkiye, Avrupa Birliği üyesi olmadığı için Türk vatandaşları genel olarak üçüncü ülke vatandaşı statüsünde bulunuyor.

Ancak hükümetin açıkladığı düzenlemede bazı statülere ilişkin istisnalar da yer alıyor. Bu nedenle vergi uygulaması yatırımcının hukuki ve oturum statüsüne göre ayrıca değerlendirilmelidir.

Yunanistan'da Golden Visa amacıyla konut satın almayı planlayan Türk yatırımcılar açısından ise yeni düzenleme özellikle önem taşıyor.

Vergi Artışı Golden Visa Yatırım Maliyetini Ne Kadar Etkileyebilir?

Vergi değişikliğinin etkisini 250.000 € vergilendirilebilir değer üzerinden basit bir örnekle gösterebiliriz.

Mevcut ana vergi oranıyla:

250.000 € × %3 = 7.500 €

Yeni ana vergi oranıyla:

250.000 € × %15 = 37.500 €

Aradaki fark:

30.000 €

Dolayısıyla aynı 250.000 €'luk vergilendirilebilir değer üzerinden yalnızca ana devir vergisindeki değişim 30.000 € ek maliyet anlamına gelebilir.

Belediye payı da dahil edildiğinde gerçek fark biraz daha yüksek olacaktır.

Bu örnekler, satın alma fiyatının doğrudan vergilendirilebilir değer olduğu varsayımıyla yalnızca vergi oranındaki farkı göstermek amacıyla hazırlanmıştır. Gerçek işlem maliyeti gayrimenkulün vergilendirilebilir değeri ve işlemin hukuki özelliklerine göre değişebilir.

Yunanistan Golden Visa Yatırım Tutarları Değişiyor mu?

Hayır. Açıklanan düzenleme Golden Visa minimum yatırım eşiklerinin artırılması anlamına gelmiyor.

Değişen unsur, kapsam dahilindeki konut alımlarında yatırımcının ödeyeceği gayrimenkul devir vergisi.

Bu nedenle yatırımcı açısından yalnızca “Golden Visa için ne kadar yatırım yapmam gerekiyor?” sorusu değil, “Toplam satın alma maliyetim ne olacak?” sorusu da daha önemli hale geliyor.

Yeni %15 Vergi Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

Açıklanan düzenlemenin 1 Temmuz 2027'den itibaren uygulanması öngörülüyor.

Bu tarih, yatırımını planlama aşamasında olan yatırımcılar açısından önemli bir zamanlama konusu yaratıyor.

Ancak yeni düzenlemenin uygulama ve geçiş hükümleri açısından nihai mevzuatın takip edilmesi gerekiyor. Özellikle satın alma sürecine 1 Temmuz 2027'den önce başlayan ancak tapu devrini daha sonra gerçekleştiren işlemlerde hangi tarihin esas alınacağı gibi konuların mevzuat ve uygulama esaslarıyla netleşmesi önem taşıyor.

2027'den Önce Yunanistan Golden Visa Yatırımı Yapmak Avantajlı mı?

Yeni vergi düzenlemesi, Yunanistan'da konut yatırımı düşünen üçüncü ülke vatandaşları açısından yatırımın zamanlamasını toplam maliyetin önemli bir parçası haline getiriyor.

Ancak yalnızca vergi artışından kaçınmak amacıyla acele bir gayrimenkul kararı vermek doğru olmayabilir.

Golden Visa yatırımı yapılırken;

• gayrimenkulün Golden Visa uygunluğu,
• lokasyonu,
• gerçek piyasa değeri,
• kira potansiyeli,
• yeniden satış imkânı,
• geliştiricinin güvenilirliği,
• hukuki durumu ve
• toplam satın alma maliyeti

birlikte değerlendirilmelidir.

Dolayısıyla amaç yalnızca 1 Temmuz 2027'den önce yatırım yapmak değil, bu süre içerisinde doğru yatırım alternatifini belirlemek olmalıdır.

Vesta Global ile Yunanistan Golden Visa Yatırımınızı Planlayın

Yunanistan'daki yeni vergi düzenlemesi, Golden Visa yatırımlarında doğru proje kadar doğru zamanlamanın da önemini artırıyor.

Vesta Global olarak yatırımcılarımızın bütçesini, aile planlarını ve yatırım hedeflerini değerlendiriyor; farklı gayrimenkul alternatiflerini karşılaştırarak uygun projelerin belirlenmesine yardımcı oluyoruz.

Gayrimenkul seçiminden hukuki incelemeye, satın alma işleminden Golden Visa başvurusuna ve oturum kartının alınmasına kadar sürecin farklı aşamalarında uzman ekiplerle birlikte yatırımcılarımıza destek sağlıyoruz.

Yunanistan Golden Visa yatırımı düşünüyorsanız, mevcut vergi oranları ve 2027'deki değişikliğin yatırımınıza olası etkisini değerlendirmek için Vesta Global uzmanlarıyla görüşebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

Yunanistan'da gayrimenkul alım vergisi %15'e mi çıkıyor?
Evet. Açıklanan düzenleme kapsamında belirli üçüncü ülke vatandaşlarının konut alımlarında ana devir vergisinin %3'ten %15'e yükseltilmesi öngörülüyor.

Yeni vergi Golden Visa yatırımcılarını kapsıyor mu?
Vergi Golden Visa'ya özel değil. Ancak kapsam dahilindeki üçüncü ülke vatandaşlarının Golden Visa amacıyla gerçekleştirdikleri konut alımları da düzenlemeden etkilenebilir.

250.000 €'luk bir yatırımda vergi ne kadar artabilir?
Vergilendirilebilir değerin 250.000 € olduğu varsayımında, ana transfer vergisindeki fark yaklaşık 30.000 € olur.

Yeni oran ne zaman uygulanacak?
Açıklanan takvime göre düzenlemenin 1 Temmuz 2027'den itibaren uygulanması öngörülüyor. Tarih henüz netleşmiş değil.

Ticari gayrimenkuller de %15 vergiye tabi olacak mı?
Hükümetin açıkladığı detaylara göre yeni düzenleme konutları hedefliyor; ticari gayrimenkuller, arsalar ve diğer taşınmaz türleri bu kapsamda değil.

Yunanistan Golden Visa yatırımınızı 2027’deki vergi değişikliği öncesinde planlamak ve size uygun yatırım alternatiflerini değerlendirmek için formu doldurun. Vesta Global uzmanları sizinle iletişime geçsin.