Yunanistan Golden Visa 2026 Rehberi

Yatırım, Oturum ve Aile Başvurusu

Yunanistan Golden Visa, Avrupa’da gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum almak isteyen yatırımcıların en çok değerlendirdiği programlardan biridir.

Programın öne çıkan özellikleri arasında gayrimenkul temelli yatırım imkânı, Yunanistan’da sürekli yaşama zorunluluğu bulunmaması, beş yıllık yenilenebilir oturum kartı ve uygun aile üyelerinin başvuruya dâhil edilebilmesi yer alır.

Ancak Yunanistan Golden Visa programı artık ülke genelinde tek bir yatırım tutarıyla ilerlememektedir. Gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ve yatırımın niteliğine göre 250.000, 400.000 veya 800.000 Euro eşikleri uygulanır.

Bu nedenle yatırım kararı yalnızca satış fiyatına göre değil; taşınmazın konumu, yüzölçümü, mevcut kullanım statüsü, tapu durumu ve Golden Visa mevzuatına uygunluğu birlikte incelenerek verilmelidir.

Yunanistan Golden Visa Nedir?

Yunanistan Golden Visa, Avrupa Birliği dışındaki ülke vatandaşlarının uygun bir yatırım gerçekleştirerek Yunanistan’da uzun süreli oturum iznine başvurmasını sağlayan programdır.

Gayrimenkul yatırımı üzerinden verilen oturum kartı genel olarak beş yıl geçerlidir. Yatırım ve diğer yasal koşullar korunursa kart beşer yıllık dönemlerle yenilenebilir.

Golden Visa sahibi yatırımcı ve uygun aile üyeleri:

• Yunanistan’da oturum hakkına,
• Schengen Bölgesi’nde kısa süreli seyahat imkânına,
• Yunanistan’da eğitim ve yaşam planlaması yapma olanağına,
• koşullar korunursa oturum kartını yenileme hakkına

sahip olabilir.

Golden Visa kartı, sahibine diğer Avrupa ülkelerinde otomatik yerleşim veya çalışma hakkı vermez.

Yunanistan Golden Visa İçin Minimum Yatırım Ne Kadar?

Yatırım eşiği gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ve taşınmazın niteliğine göre değişir.

800.000 Euro yatırım seçeneği

Attika Bölgesi, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3.100’ün üzerinde olan adalarda minimum gayrimenkul yatırım tutarı 800.000 Euro’dur.

Bu kategoride yatırımın:

tek bir taşınmaz üzerinden yapılması,

konut söz konusuysa ana kullanım alanının en az 120 m² olması

gerekir.

400.000 Euro yatırım seçeneği

800.000 Euro eşiğine tabi olmayan diğer bölgelerde minimum yatırım tutarı 400.000 Euro’dur.

Bu kategoride de yatırımın tek taşınmaz üzerinden gerçekleştirilmesi ve konutun ana kullanım alanının en az 120 m² olması gerekir.

250.000 Euro yatırım seçeneği

Belirli taşınmazlar için 250.000 Euro eşiği devam etmektedir.

Bu kategori genel olarak:

ticari veya farklı bir kullanımdan konuta dönüştürülen yapıları,

restore edilmesi gereken tescilli veya koruma altındaki binaları

kapsayabilir.

250.000 Euro seçeneğinde 120 m² şartı genel kural olarak uygulanmaz. Ancak taşınmazın hukuki niteliği, kullanım değişikliği ve restorasyon koşulları eksiksiz şekilde yerine getirilmelidir.

250.000 Euro’luk Her Gayrimenkul Golden Visa’ya Uygun mudur?

Hayır.

Bir mülkün satış fiyatının 250.000 Euro olması, tek başına Golden Visa’ya uygun olduğu anlamına gelmez.

Taşınmazın:

önceki ve mevcut kullanım statüsü,

kullanım değişikliğinin ne zaman ve nasıl tamamlandığı,

belediye ve imar kayıtları,

yapı ruhsatı,

kat mülkiyeti belgeleri,

tapu ve kadastro durumu,

varsa tescilli yapı statüsü,

restorasyon yükümlülükleri

ayrıntılı olarak incelenmelidir.

Özellikle dönüşüm projelerinde, ticari kullanımdan konuta dönüşüm işleminin mevzuata uygun biçimde tamamlanması kritik öneme sahiptir.

Birden Fazla Gayrimenkul Alınabilir mi?

400.000 ve 800.000 Euro kategorilerinde yatırımın tek bir taşınmaz üzerinden yapılması gerekir.

Bu nedenle aynı kategori içinde daha düşük değerli birkaç dairenin toplam fiyatıyla yatırım eşiğinin tamamlanması mümkün olmayabilir.

250.000 Euro istisna kategorisinde ise proje ve taşınmazın hukuki yapısına göre ayrıca değerlendirme yapılmalıdır.

Satın alma öncesinde yalnızca toplam bedel değil, “tek taşınmaz” şartı ve tapu yapısı kontrol edilmelidir.

Golden Visa Gayrimenkulü Kiraya Verilebilir mi?

Gayrimenkul uzun dönemli kiralamada değerlendirilebilir.

Ancak Golden Visa kapsamında satın alınan konutların kısa dönem kiralama veya benzeri turistik kullanım modellerinde değerlendirilmesine yönelik açık kısıtlamalar bulunmaktadır.

Airbnb benzeri kısa dönem kiralama modeliyle getiri vaat eden projeler, Golden Visa uygunluğu açısından özellikle dikkatle incelenmelidir.

Taşınmazın ticari işletme merkezi veya şirket adresi gibi farklı amaçlarla kullanılması da kısıtlamalara tabi olabilir.

Yunanistan’da Yaşama Zorunluluğu Var mı?

Golden Visa’nın devamı için yatırımcının Yunanistan’da yılın belirli bir bölümünü geçirmesi yönünde genel bir minimum kalış zorunluluğu bulunmaz.

Bu nedenle program:

• iş hayatına Türkiye’de devam eden,
• Yunanistan’a hemen taşınmayı düşünmeyen,
• Avrupa’da alternatif bir oturum hakkı isteyen

yatırımcılar açısından avantajlı olabilir.

Ancak vatandaşlık hedefi varsa yalnızca Golden Visa kartına sahip olmak yeterli değildir. Fiilî ikamet, vergi, dil ve entegrasyon şartları ayrıca değerlendirilir.

Oturum Kartı Kaç Yıl Geçerlidir?

Gayrimenkul yatırımına dayalı Golden Visa oturum kartı beş yıl süreyle düzenlenir.

Yatırımın ve gerekli hukuki koşulların korunması hâlinde kart beşer yıllık dönemlerle yenilenebilir.

Yenileme sırasında genel olarak:

• taşınmazın yatırımcının mülkiyetinde kalması,
• geçerli pasaport,
• sağlık sigortası,
• gerekli devlet harçları,
• taşınmaz ve kira kullanımının yasal koşullara uygunluğu

kontrol edilir.

Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı, yenileme aşamasında taşınmazın yatırımcının mülkiyet ve zilyetliğinde kalmasını temel şartlardan biri olarak belirtmektedir.

Aile Üyeleri Başvuruya Dâhil Edilebilir mi?

Program kapsamında genel olarak:

• eş,
• evli olmayan çocuklar,
• belirli yaş ve statü koşullarıyla yetişkin çocuklar,
• yatırımcının ve eşinin anne ve babası

başvuruya dâhil edilebilir.

Çocuklar bakımından yaş, medeni durum ve oturum kartının türü önem taşır. İlk aile oturumları genel olarak 21 yaşa kadar devam eder; daha sonra belirli şartlarla bağımsız oturum statüsü gündeme gelebilir.

Aile kapsamı ve çocukların gelecek yenilemeleri, yatırım kararı öncesinde uzun vadeli olarak planlanmalıdır.

Golden Visa Çalışma Hakkı Sağlar mı?

Gayrimenkul yatırımına dayalı Golden Visa, klasik anlamda bağımlı çalışan olarak çalışma hakkı sağlamaz.

Yatırımcı şirket sahibi, hissedar veya yönetici olarak ekonomik faaliyette bulunabilir. Ancak yatırımcı ve aile üyelerinin çalışma hakları yapılacak faaliyetin niteliğine göre ayrıca incelenmelidir.

Program, aktif iş kurma ve çalışma hedefinden çok gayrimenkul yatırımı ve oturum hakkı arayan yatırımcılar için daha uygundur.

Yunanistan Vatandaşlığına Geçiş Mümkün mü?

Golden Visa, tek başına veya otomatik olarak vatandaşlık sağlamaz.

Vatandaşlık için genel olarak:

• Yunanistan’da gerçek ve sürekli ikamet,
• gerekli yasal ikamet süresi,
• vergi mükellefiyeti ve ekonomik bağlar,
• Yunanca dil bilgisi,
• ülkenin tarihi, kültürü ve siyasi sistemi hakkında yeterlilik,
• toplumsal entegrasyon

gibi koşullar aranabilir.

Yunanistan’da fiilen yaşamadan yalnızca Golden Visa kartını yenilemek, vatandaşlık için yeterli olmayabilir.

Yunanistan Golden Visa Başvuru Süreci

Başvuru genel olarak şu aşamalardan oluşur:

1. Yatırımcı ve aile uygunluk analizi
2. Yunanistan vergi numarasının alınması
3. Vekâletname ve banka işlemlerinin hazırlanması
4. Uygun taşınmazların belirlenmesi
5. Bağımsız hukuki ve teknik inceleme
6. Satın alma sözleşmesinin hazırlanması
7. Yatırım bedelinin mevzuata uygun şekilde ödenmesi
8. Tapu devri ve kadastro kaydı
9. Golden Visa başvurusunun sunulması
10. Biyometri işlemleri
11. Oturum kartının düzenlenmesi
12. Satış sonrası, kiralama ve yenileme takibi

Yatırım Kararında Nelere Dikkat Edilmeli?

Bir yatırımın doğru olması için iki farklı değerlendirme yapılmalıdır:

Golden Visa uygunluğu

Taşınmazın bölgesi, fiyatı, yüzölçümü, kullanım şekli ve tapu yapısı mevzuatla uyumlu olmalıdır.

Finansal yatırım kalitesi

Gayrimenkulün gerçek piyasa değeri, kira potansiyeli, lokasyonu, teslim riski, bakım maliyeti ve gelecekteki satış imkânı incelenmelidir.

Bir taşınmaz Golden Visa’ya uygun olduğu hâlde kötü bir yatırım olabilir. Aynı şekilde finansal olarak cazip görünen bir taşınmaz Golden Visa şartlarını karşılamayabilir.

Vesta Global Yunanistan Sürecini Nasıl Yönetir?

Vesta Global olarak yatırımcılarımıza yalnızca proje sunmuyoruz.

Süreçte:

• yatırım hedefi ve bütçe analizi,
• farklı bölgelerdeki projelerin karşılaştırılması,
• developer ve satıcı incelemesi,
• bağımsız hukuk partnerleriyle tapu ve Golden Visa uygunluk kontrolü,
• teknik ve imar belgelerinin incelenmesi,
• satın alma ve ödeme süreçlerinin koordinasyonu,
• Golden Visa başvurusu ve biyometri takibi,
• oturum kartlarının teslimi,
• uzun dönem kiralama ve mülk yönetimi,
• kart yenilemeleri ve aile statüsünün takibi

alanlarında uçtan uca destek sağlıyoruz.

Yasal uyarı: Bu içerik genel bilgilendirme amacı taşır. Hukuki, vergisel veya yatırım tavsiyesi değildir. Her taşınmaz ve başvuru bağımsız olarak değerlendirilmelidir.