Yunanistan Golden Visa’da Vesta Global Farkı

Golden Visa yatırımı yalnızca bir gayrimenkul satın alma işlemi değildir.

Doğru program kategorisinin belirlenmesi, uygun taşınmazın seçilmesi, hukuki ve teknik inceleme, tapu devri, oturum başvurusu, biyometri, kiralama, vergi yükümlülükleri ve kart yenilemeleri aynı uzun vadeli sürecin parçalarıdır.

Vesta Global olarak yatırımcının yanında yalnızca satış aşamasında değil, yatırımın ve oturum statüsünün devam ettiği tüm dönem boyunca yer almayı amaçlıyoruz.

1. Yatırımcı İhtiyacını Analiz Ediyoruz

İlk görüşmede yalnızca bütçeyi sormuyoruz.

Şu başlıkları birlikte değerlendiriyoruz:

• yatırımın temel amacı,
• oturum ve yaşam planı,
• aile yapısı,
• çocukların yaş ve eğitim durumu,
• tercih edilen bölge,
• kira ve değer artışı beklentisi,
• yatırım vadesi,
• risk toleransı,
• gelecekte vatandaşlık hedefi.

Bu analiz, yatırımcıya uygun olmayan projelerin baştan elenmesini sağlar.

2. Doğru Golden Visa Kategorisini Belirliyoruz

250.000, 400.000 ve 800.000 Euro seçeneklerinin her biri farklı hukuki ve finansal özelliklere sahiptir.

Yatırımcının:

• bütçesine,
• lokasyon tercihine,
• mülk büyüklüğü beklentisine,
• dönüşüm projesi riskini kabul edip etmediğine,
• kira ve kullanım hedefine

göre doğru kategori belirlenir.

3. Piyasadaki Alternatifleri Karşılaştırıyoruz

Vesta Global tek bir developer, franchise veya temsilcilik modeline bağlı hareket etmez.

Farklı:

• developer’lar,
• proje sahipleri,
• gayrimenkul alternatifleri,
• bölgeler,
• hukuk ve hizmet sağlayıcıları

arasında karşılaştırma yapılır.

Amaç, yatırımcıya piyasadaki her projeyi sunmak değil; ön incelemeden geçmiş güvenilir alternatifleri değerlendirmektir.

4. Developer ve Proje Ön İncelemesi Yapıyoruz

Projeyi sunmadan önce:

• developer geçmişi,
• tamamlanan projeler,
• şirket yapısı,
• teslim kabiliyeti,
• ruhsat ve izinler,
• proje finansmanı,
• satış ve teslim sözleşmeleri

incelenir.

Yeni veya dönüşüm projelerinde teslim riski ayrıca değerlendirilir.

5. Bağımsız Hukuk Partnerleriyle Çalışıyoruz

Yatırımcının hukuki incelemesi, yalnızca developer’ın veya satıcının hukuk ekibine bırakılmaz.

Bağımsız hukuk partnerlerimiz:

• tapu kayıtlarını,
• ipotek ve hacizleri,
• satış yetkisini,
• Golden Visa kategorisini,
• yüzölçümü ve tek taşınmaz şartını,
• kullanım değişikliğini,
• ödeme yöntemini,
• satın alma sözleşmesini

kontrol eder.

Bu yapı, olası çıkar çatışmalarını azaltır.

6. Teknik İncelemeyi Koordine Ediyoruz

Gerektiğinde bağımsız mühendis veya teknik uzman:

• yapı ruhsatını,
• imar planlarını,
• fiilî durum ile resmî kayıtların uyumunu,
• kaçak yapıları,
• kullanım değişikliğini,
• teslim ve restorasyon şartlarını

inceler.

Özellikle 250.000 Euro dönüşüm ve tescilli yapı projelerinde teknik inceleme kritik önem taşır.

7. Fiyat ve Yatırım Potansiyelini Değerlendiriyoruz

Bir taşınmazın Golden Visa’ya uygun olması, doğru fiyatlı olduğu anlamına gelmez.

Projeyi:

• bölgesel metrekare fiyatı,
• benzer mülkler,
• uzun dönem kira seviyesi,
• bakım ve aidat maliyetleri,
• gelecekteki yeniden satış kitlesi,
• bölgedeki yeni arz

bakımından değerlendiriyoruz.

Kira ve değer artışı tahminlerini garanti olarak değil, piyasa varsayımları olarak ele alıyoruz.

8. Satın Alma ve Ödeme Sürecini Yönetiyoruz

Yatırımcıya:

• vergi numarası,
• banka işlemleri,
• vekâletname,
• rezervasyon ve kapora,
• satın alma sözleşmesi,
• Golden Visa’ya uygun ödeme yöntemi,
• tapu devri,
• kadastro kaydı

aşamalarında destek sağlıyoruz.

Ödeme takviminin sözleşme ve proje ilerlemesiyle uyumlu olmasına dikkat ediyoruz.

9. Golden Visa Başvurusunu Koordine Ediyoruz

Tapu devrinden sonra oturum süreci başlar.

Başvuruda:

• ana yatırımcı belgeleri,
• aile üyelerinin evrakları,
• adli sicil ve medeni durum belgeleri,
• sağlık sigortası,
• noter ve tapu belgeleri,
• biyometri randevuları

koordine edilir.

Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı yatırımcı oturumunda geçerli pasaport, sağlık sigortası, noter ve tapu belgeleri ile ilgili harçları temel başvuru unsurları arasında göstermektedir.

10. Oturum Kartı Teslimini Takip Ediyoruz

Başvurunun sunulması sürecin sonu değildir.

Ek belge talepleri, biyometri, dosya değerlendirmesi ve kart basımı düzenli olarak takip edilir.

Yatırımcıya başvuru durumu hakkında bilgi verilir ve kart teslim süreci koordine edilir.

11. Kiralama ve Mülk Yönetimini Planlıyoruz

Yatırım amacıyla alınan taşınmazlarda:

• uzun dönem kiracı bulunması,
• kira sözleşmesi,
• mülk yönetimi,
• aidat ve bakım,
• vergi bildirimleri,
• sigorta

gibi satış sonrası ihtiyaçlar doğabilir.

Kısa dönem kiralama kısıtları dikkate alınarak mevzuata uygun kullanım modeli oluşturulur.

12. Aile Statüsünü Takip Ediyoruz

Çocukların yaşı, eğitimi ve medeni durumu ilerleyen yıllarda aile oturum kartlarını etkileyebilir.

Bu nedenle:

• çocukların 21 yaşa yaklaşması,
• bağımsız oturum ihtiyacı,
• yeni doğan veya sonradan eklenen aile üyeleri,
• ebeveyn başvuruları

önceden planlanır.

13. Yenileme Sürecinde Yanınızda Oluyoruz

Golden Visa kartları beş yıllık dönemlerle yenilenebilir.

Yenilemede:

• mülkiyetin devamı,
• taşınmaz kullanımının uygunluğu,
• pasaport,
• sigorta,
• devlet harçları,
• aile ilişkileri

kontrol edilir.

Yatırımcının kart süresini kaçırmaması için yenileme takvimi önceden planlanır.

14. Değişen Mevzuatı Takip Ediyoruz

Golden Visa eşikleri ve kullanım koşulları zaman içinde değişebilir.

Vesta Global:

• yatırım eşiklerini,
• bölgesel değişiklikleri,
• kiralama düzenlemelerini,
• aile kapsamını,
• başvuru ve yenileme uygulamalarını

yerel hukuk partnerleriyle takip eder.

Neden Yerel ve Ulaşılabilir Bir Danışmanlık Yapısı Önemlidir?

Uluslararası bir yatırımda yalnızca yabancı ülkedeki satıcıya veya proje şirketine bağlı kalmak yatırımcı için iletişim ve hesap verebilirlik sorunu yaratabilir.

Vesta Global:

• Türkiye’de ulaşılabilir bir ekip,
• farklı ülkelerde yerel hukuk partnerleri,
• doğrudan proje ve fon ilişkileri,
• uzun vadeli satış sonrası destek

yapısını bir araya getirir.

Global programlar sunarken yatırımcıyla yerel, şeffaf ve uzun vadeli ilişki kurmayı amaçlarız.

Süreç Tapu Teslimiyle Bitmez

Vesta Global’in yaklaşımı üç aşamaya dayanır:

Yatırım öncesi

Doğru ülke, program ve projenin belirlenmesi.

Başvuru dönemi

Satın alma, tapu, oturum başvurusu ve kart teslimi.

Satış sonrası

Kiralama, mülk yönetimi, aile güncellemeleri ve oturum kartı yenilemeleri.

Bu sayede yatırımcı yalnızca gayrimenkul satın almaz; yatırımını ve oturum statüsünü uzun vadeli olarak yönetebileceği bir çözüm ortağıyla ilerler.

Yasal uyarı: Hizmet kapsamı yatırımın ve başvurunun niteliğine göre değişebilir. Hukuki işlemler Yunanistan’da yetkili bağımsız hukuk partnerleri tarafından yürütülür.